Chi phí tháo dỡ mái ngói cũ và lợp lại mái mới có đắt không?

Nhà đã lợp ngói nhiều năm, mái bắt đầu xuống cấp, ngói cũ bị bạc màu, nứt vỡ hoặc thường xuyên xuất hiện tình trạng dột khi mưa. Nhiều gia chủ lúc này muốn thay toàn bộ lớp ngói mới nhưng lại lo chi phí sẽ rất cao.Thực tế, tháo dỡ mái ngói cũ và lợp lại mái mới có đắt hay không phụ thuộc rất nhiều vào hệ khung kèo bên dưới.Nếu hệ khung cũ vẫn còn tốt và có thể tiếp tục sử dụng, gia chủ chỉ phải đầu tư vào phần tháo dỡ, ngói mới, phụ kiện và công lợp. Nhưng nếu hệ khung đã xuống cấp hoặc không còn phù hợp với phương án mái mới thì phải làm lại cả khung kèo, khi đó tổng chi phí sẽ tăng lên đáng kể.Vì vậy, trước khi tính tiền thay mái, việc đầu tiên không phải là chọn ngói mà là kiểm tra xem hệ khung mái cũ có thể giữ lại được hay không.

BÁO GIÁ MÁI NGÓI

Trường hợp 1: Có thể tận dụng hệ khung kèo cũ

Đây là trường hợp thuận lợi nhất và cũng là phương án giúp giảm đáng kể chi phí cải tạo.Sau khi tháo lớp ngói cũ xuống, nếu hệ khung kèo vẫn chắc chắn, không bị hư hỏng nghiêm trọng và phù hợp với loại ngói dự kiến sử dụng thì không nhất thiết phải tháo bỏ toàn bộ.Khi đó, phần công việc chủ yếu sẽ là tháo dỡ mái cũ, xử lý hoặc vận chuyển ngói cũ, kiểm tra và xử lý những vị trí cần thiết trên hệ mái, sau đó đưa ngói mới lên và lợp lại.Chi phí lúc này tập trung vào ngói mới, phụ kiện, công tháo dỡ và công lợp.

Đây là lý do có những căn nhà đã sử dụng mái ngói nhiều năm nhưng khi cải tạo không cần làm lại toàn bộ phần khung. Nếu kết cấu bên dưới vẫn đáp ứng yêu cầu thì việc giữ lại sẽ giúp gia chủ tránh được một khoản chi phí khá lớn.Tuy nhiên, không nên chỉ nhìn bằng mắt thường rồi quyết định giữ khung. Sau khi tháo ngói, cần kiểm tra thực tế các bộ phận của hệ mái. Một hệ khung nhìn bên ngoài vẫn còn khá chắc chưa có nghĩa là tất cả các vị trí đều đảm bảo để tiếp tục sử dụng.Ngoài độ chắc chắn, còn phải xem kích thước, khoảng cách và cấu tạo của hệ khung có phù hợp với loại ngói mới hay không.Đặc biệt, nếu gia chủ thay từ một loại ngói cũ sang một dòng ngói khác thì việc kiểm tra này càng quan trọng.

Trường hợp 2: Không thể tận dụng hệ khung kèo

Đây là trường hợp chi phí cải tạo mái có thể tăng lên rất nhiều.Nếu hệ khung cũ đã xuống cấp, bị biến dạng, không còn đảm bảo khả năng chịu lực hoặc không phù hợp với phương án lợp ngói mới thì việc chỉ thay lớp ngói bên trên sẽ không giải quyết được vấn đề.Khi đó phải tháo dỡ không chỉ lớp ngói cũ mà còn phải xử lý phần hệ khung cũ để làm lại hệ khung mới.Chi phí lúc này sẽ gồm nhiều phần hơn:

Tháo dỡ mái cũ → tháo hoặc xử lý hệ khung cũ → làm khung kèo mới → đưa vật tư lên mái → lợp ngói mới → lắp phụ kiện → hoàn thiện các vị trí trên mái.

So với phương án giữ lại khung, đây là một bài toán hoàn toàn khác.Gia chủ phải đầu tư cả phần kết cấu mái chứ không còn đơn thuần là thay lớp ngói bên ngoài.Với những công trình có diện tích mái lớn, mái nhiều tầng, nhiều giao mái, nhiều góc cạnh hoặc điều kiện thi công khó , sử dụng loại ngói cao cấp thì phần chi phí này còn có thể tăng thêm .Vì vậy, nếu khảo sát cho thấy hệ khung cũ không còn phù hợp thì không nên cố giữ lại chỉ để giảm chi phí trước mắt.Một hệ khung không đảm bảo mà vẫn tiếp tục sử dụng có thể khiến toàn bộ công sức và tiền bạc bỏ vào lớp ngói mới không đạt được hiệu quả như mong muốn. Tham khảo thêm các dòng ngói lợp nhà

Có nên thay mái từng phần hay thay toàn bộ?

Không phải trường hợp nào mái ngói cũ cũng cần tháo bỏ toàn bộ. Nếu mái chỉ hư hỏng ở một số khu vực, phần lớn ngói và hệ khung bên dưới vẫn còn tốt thì có thể cân nhắc phương án xử lý từng phần. Cách này phù hợp khi gia chủ muốn khắc phục những vị trí xuống cấp mà chưa cần cải tạo toàn bộ mái.Tuy nhiên, nếu ngói đã xuống cấp trên diện rộng, nhiều vị trí bị nứt vỡ, thường xuyên dột hoặc hệ mái bên dưới cũng đã có dấu hiệu cần sửa chữa thì thay từng phần có thể chỉ giải quyết được vấn đề trước mắt. Khi đó, tháo dỡ và cải tạo toàn bộ mái có thể là phương án hợp lý hơn.

Một điểm khác cũng cần tính đến là màu sắc giữa ngói mới và ngói cũ rất khó đồng đều. Những viên ngói đã lợp nhiều năm luôn chịu tác động của nắng, mưa, bụi bẩn và môi trường nên màu sắc sẽ thay đổi theo thời gian, dù ban đầu sử dụng cùng một loại ngói. Khi thay một phần mái, phần ngói mới thường có màu sắc tươi và đồng đều hơn so với lớp ngói cũ đã bị phai, khiến toàn bộ mái dễ xuất hiện sự chênh lệch màu.

Với những công trình yêu cầu cao về thẩm mỹ, đặc biệt là nhà biệt thự hoặc mái có diện tích lớn, sự khác biệt này có thể nhìn thấy khá rõ. Vì vậy, quyết định thay từng phần hay thay toàn bộ không chỉ dựa vào mức độ hư hỏng mà còn cần cân nhắc đến sự đồng nhất về màu sắc và diện mạo của toàn bộ mái nhà.Đặc biệt với những căn nhà đã sử dụng mái ngói trong thời gian dài, không nên chỉ nhìn vào vài vị trí đang bị hỏng để quyết định thay một phần hay toàn bộ. Cần kiểm tra cả lớp ngói, hệ khung và những vị trí liên kết trên mái để xác định mức độ xuống cấp thực tế.

Muốn biết chính xác chi phí phải khảo sát những gì?

Muốn biết chi phí tháo dỡ mái cũ và lợp lại mái mới bao nhiêu, trước tiên cần khảo sát hiện trạng thay vì chỉ lấy diện tích mái để tính. Điều quan trọng nhất là xác định hệ khung hiện tại có thể tiếp tục sử dụng hay phải sửa chữa hoặc thay mới.Bên cạnh đó, cần kiểm tra tình trạng lớp ngói, cách bố trí mái, các vị trí nóc, rìa, giao mái, tiếp giáp tường và những khu vực có dấu hiệu dột hoặc xuống cấp. Nếu gia chủ muốn đổi sang một loại ngói khác thì cũng cần đối chiếu phương án lợp mới với hệ mái hiện tại.Từ kết quả khảo sát mới có thể xác định công trình thuộc trường hợp thay ngói đơn thuần, thay ngói kết hợp sửa một phần hệ mái hay phải tháo bỏ và làm lại toàn bộ hệ khung. Đây là lý do cùng là “tháo mái cũ, lợp mái mới” nhưng chi phí thực tế giữa các công trình có thể chênh lệch khá nhiều.

Tham khảo thêm : Giá thi công mái ngói 2026 của THẾ GIỚI NGÓI