Cải tạo mái ngói khi gia đình vẫn đang ở cần tổ chức thi công thế nào?

Thi công mái ngói

Không phải công trình cải tạo mái nào gia đình cũng có thể chuyển ra ngoài trong vài ngày. Có nhà vẫn phải nấu ăn, ngủ nghỉ và đi làm bình thường trong thời gian đội thợ ở phía trên tháo dỡ, vận chuyển vật liệu và hoàn thiện mái mới. Khi đó, công việc không còn đơn giản là “làm mái cho xong”.

Nếu vật liệu chất kín lối đi, bụi rơi xuống khu vực sinh hoạt, buổi tối phần mái vừa mở không được kiểm soát hoặc gia chủ không biết ngày hôm sau thợ sẽ làm khu vực nào, quá trình cải tạo vẫn trở nên rất mệt mỏi. Với loại công trình này, điều cần tính không chỉ là mái sẽ làm như thế nào, mà còn là: Trong lúc làm mái, ngôi nhà phía dưới sẽ được sử dụng như thế nào? Đây là hai bài toán phải giải cùng lúc.

Trước khi bắt đầu, cần chia rõ khu vực thi công và khu vực sinh hoạt

Điều đầu tiên nên làm không phải là mang ngói đến công trình. Cần xác định phần mái nào sẽ thi công trước và ngay bên dưới khu vực đó đang là không gian gì. Nếu phía dưới là phòng ngủ, phòng khách hoặc khu vực gia đình sử dụng thường xuyên, cách tổ chức sẽ khác với một khoảng mái nằm trên gara hay sân phụ.

Không nhất thiết phải biến cả ngôi nhà thành công trường chỉ vì đang sửa mái. Ở những công trình có thể chia theo từng khu vực, nên xác định trước:

khu vực nào đội thợ sẽ làm trong ngày;

khu vực nào gia đình vẫn có thể sử dụng;

lối nào dành cho người thi công;

lối nào nên giữ cho người trong nhà;

vật liệu mới tập kết ở đâu;

vật liệu tháo xuống đưa ra ngoài theo đường nào.

Việc phân khu nghe khá đơn giản, nhưng nếu không làm từ đầu thì chỉ sau một hai ngày rất dễ xảy ra tình trạng ngói, dụng cụ và phế thải nằm lẫn trong lối đi của gia đình.Khi ấy, một công trình mái vốn ở phía trên lại bắt đầu ảnh hưởng đến toàn bộ ngôi nhà.

Đừng mở một diện mái lớn hơn khả năng kiểm soát trong ngày

Khi cải tạo, tâm lý khá thường gặp là muốn tháo nhanh để công việc chạy nhanh. Nhưng với nhà vẫn đang có người ở, tháo được nhiều chưa chắc đã là tiến độ tốt. Quan trọng hơn là đội thi công có thể đưa phần vừa mở về trạng thái an toàn trước khi kết thúc ngày làm việc hay không. Nếu công trình cho phép chia khu vực, cách làm hợp lý thường là triển khai theo phạm vi có thể kiểm soát được: làm đến đâu chủ động đến đó, thay vì mở quá nhiều rồi phụ thuộc hoàn toàn vào việc thời tiết sẽ thuận lợi. Đặc biệt ở thời điểm có khả năng xuất hiện mưa, phạm vi triển khai trong ngày cần tính cả thời gian cần thiết để thu dọn và bảo vệ khu vực đang làm.

Đội thợ không nên chỉ tính: Hôm nay tháo được bao nhiêu? Mà còn phải tính: Nếu phải dừng công việc lúc này, phần mái đang mở sẽ được để lại trong tình trạng nào?

Hình ảnh cải tạo mái ngói tại khu đô thị Ecopark

Trạng thái của mái vào cuối ngày quan trọng hơn việc cố làm thêm một đoạn

Đây là điều gia chủ ít khi nghĩ tới trước khi cải tạo. Trong giờ làm, đội thợ vẫn ở công trình. Nếu có vấn đề, mọi người có thể xử lý ngay. Ban đêm thì khác. Phần mái vừa thi công phải đủ ổn định để ngôi nhà có thể trải qua khoảng thời gian không có đội thợ ở đó. Trước khi kết thúc một ngày, cần kiểm tra ít nhất ba việc: Khu vực đang làm đã được bảo vệ chưa?

Không nên để một phần mái ở trạng thái dang dở mà phương án duy nhất là hy vọng trời không mưa. Vật liệu và dụng cụ trên cao đã được thu gọn chưa? Những vật nhỏ hoặc vật liệu đặt không ổn định có thể trở thành nguy cơ khi gặp gió.

Phía dưới đã được kiểm tra lại chưa? Nếu trong quá trình thi công có bụi, mảnh vật liệu hoặc nước lọt xuống, nên phát hiện ngay trong ngày thay vì sáng hôm sau gia đình mới nhận ra. Ở công trình đang sử dụng, hoàn thành một ngày làm việc không có nghĩa là thợ xuống khỏi mái. Nó kết thúc khi cả khu vực phía trên và không gian phía dưới đều ở trạng thái có thể kiểm soát được.

Xem Thêm : Lợp ngói trên mái cũ cần kiểm tra những gì trước khi thi công?

Hình ảnh cải tạo mái ngói tại khu đô thị Ecopark

Che chắn không nên là việc chỉ làm khi trời bắt đầu mưa

Một cơn mưa bất ngờ là tình huống dễ thấy nhất, nhưng che chắn trong nhà đang ở còn phục vụ nhiều việc khác. Trong lúc tháo dỡ, bụi và các mảnh nhỏ có thể rơi xuống những khe hở mà trước đó không ai để ý. Nếu ngay bên dưới là đồ nội thất, thiết bị điện hoặc phòng vẫn đang sử dụng, việc bảo vệ cần chuẩn bị trước khi bắt đầu thao tác phía trên. Gia chủ cũng không nên hiểu “che chắn” đơn giản là phủ một tấm bạt lên mái.

Tùy cách triển khai công trình, có thể cần đồng thời kiểm soát:

nước từ phía trên;

bụi và mảnh vụn;

vật liệu rơi;

khu vực đi lại ngay dưới vị trí thi công;

đồ đạc có giá trị;

các thiết bị điện nằm gần khu vực có khả năng bị ảnh hưởng.

Điều quan trọng nhất là che trước khi có vấn đề, không phải thấy mưa hoặc thấy bụi rồi mới bắt đầu tìm cách xử lý.

Đường đi của viên ngói cũng phải được tính

Một mái nhà có thể cần rất nhiều viên ngói. Từng viên riêng lẻ không phải vấn đề lớn. Nhưng khi cộng toàn bộ lượng ngói mới, ngói tháo xuống, phụ kiện, dụng cụ và phế thải, việc vận chuyển trở thành một phần đáng kể của công trình. Nếu nhà có sân rộng thì tương đối đơn giản. Nhà trong ngõ, nhà phố hoặc công trình đã hoàn thiện cảnh quan lại khác. Không nên để ngói mới ở một vị trí rồi mỗi ngày lại phải chuyển qua chuyển lại vì vướng sinh hoạt. Cũng không nên để ngói cũ tháo xuống chất ngay bên cạnh vật liệu chuẩn bị đưa lên.

Ngay từ đầu cần xác định:

Ngói mới đi vào bằng đường nào?
Vật liệu được đưa lên mái ở đâu?
Phế thải đi xuống theo hướng nào?
Khu vực nào phải luôn được giữ thông thoáng?

Nếu giải được bốn câu hỏi này từ trước, công trường thường gọn hơn rất nhiều. Với những công trình mặt bằng hạn chế, việc vận chuyển và tập kết thực tế đã là một trong những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến cách tổ chức thi công. Nhưng khi gia đình vẫn ở trong nhà, điều cần thêm vào là không để luồng vật liệu và luồng sinh hoạt liên tục cắt nhau.

Tiếng ồn và bụi không thể loại bỏ hoàn toàn, nhưng có thể tổ chức được

Cải tạo mái chắc chắn có tiếng động. Có lúc phải tháo vật liệu cũ, cắt chỉnh hoặc vận chuyển. Không thực tế nếu hứa rằng gia đình gần như không bị ảnh hưởng. Điều có thể làm tốt hơn là chủ động về thời điểm. Nếu nhà có trẻ nhỏ, người cao tuổi, người làm việc tại nhà hoặc có những khoảng thời gian cần yên tĩnh, hai bên nên trao đổi trước.

Những công việc gây tiếng động lớn có thể gom vào những khung giờ phù hợp thay vì phát sinh ngẫu nhiên cả ngày. Tương tự với bụi.

Không thể yêu cầu một công trình tháo dỡ hoàn toàn không có bụi, nhưng có thể giảm đáng kể việc bụi đi sâu vào nhà bằng cách đóng hoặc che những khu vực cần thiết, hạn chế di chuyển phế thải qua không gian sinh hoạt và vệ sinh theo từng ngày. Điểm khác nhau nằm ở cách nghĩ: “Thi công thì phải chịu thôi” và “Có ảnh hưởng, nhưng ảnh hưởng đó được kiểm soát như thế nào?”

Hình ảnh cải tạo mái ngói tại khu đô thị Ecopark

Nhà có trẻ nhỏ hoặc người cao tuổi cần đặt an toàn lên trước sự tiện đường

Trong nhiều gia đình, đây là yếu tố quyết định cách tổ chức công trường. Trẻ nhỏ khó nhận biết khu vực nguy hiểm. Người cao tuổi có thể không thuận tiện khi phải thay đổi lối đi hoặc bước qua những khu vực có vật liệu. Vì vậy không nên chỉ đặt biển hay nhắc miệng rằng “chỗ này đang thi công”.

Nếu một lối đi có nguy cơ vật liệu rơi hoặc thường xuyên được thợ sử dụng để vận chuyển, tốt nhất nên tách hẳn khỏi lối sinh hoạt trong thời gian cần thiết. Có thể bất tiện hơn cho đội thi công một chút, nhưng an toàn quan trọng hơn việc tiết kiệm vài bước di chuyển. Đặc biệt, những khu vực ngay dưới vị trí đang tháo dỡ không nên tiếp tục được sử dụng bình thường chỉ vì “từ trước tới giờ vẫn đi qua đây”. Công trường thay đổi từng ngày. Lối an toàn ngày hôm qua chưa chắc vẫn là lối phù hợp vào ngày hôm nay.

Gia chủ nên biết hôm nay đội thi công sẽ làm gì

Một công trình đang ở sẽ nhẹ đầu hơn rất nhiều nếu gia chủ không phải liên tục đoán xem hôm nay chuyện gì sắp xảy ra. Không cần một bản kế hoạch phức tạp. Trước mỗi giai đoạn, chỉ cần thống nhất ngắn gọn:

hôm nay làm khu vực nào

có tháo phần mái nào không

khu vực phía dưới có cần dọn đồ không

lối đi nào cần hạn chế

dự kiến cuối ngày công trình sẽ ở trạng thái nào

ngày mai chuyển sang phần nào.

Việc này đặc biệt hữu ích khi kế hoạch thay đổi vì thời tiết. Thay vì đội thợ tự thay đổi rồi gia chủ chỉ biết sau khi việc đã diễn ra, hai bên nên cập nhật sớm để người trong nhà chủ động sắp xếp sinh hoạt. Một công trình cải tạo thường phát sinh nhiều chuyện nhỏ. Giao tiếp rõ ràng giúp những chuyện nhỏ đó không biến thành sự khó chịu kéo dài.

Hình ảnh cải tạo mái ngói tại khu đô thị Ecopark

Không phải lúc nào gia đình cũng nên cố ở lại bằng mọi giá

Mục tiêu của việc tổ chức tốt là để giảm ảnh hưởng đến sinh hoạt, chứ không phải chứng minh rằng mọi công trình đều có thể vừa ở vừa thi công. Có những trường hợp phạm vi công việc quá lớn, phần mái phải mở rộng, cần can thiệp nhiều vào kết cấu hoặc không thể tạo được khu vực sinh hoạt an toàn bên dưới. Khi đó, phương án hợp lý hơn có thể là gia đình tạm thời không sử dụng một tầng, một khu vực hoặc chuyển ra ngoài trong một khoảng thời gian ngắn.

Đây không phải dấu hiệu công trình tổ chức kém. Ngược lại, biết lúc nào điều kiện không còn phù hợp để vừa ở vừa làm mới là cách đánh giá thực tế. Trước khi bắt đầu, gia chủ nên hỏi đơn vị thi công thẳng một câu: Trong suốt quá trình này, có giai đoạn nào chúng tôi không nên ở bên dưới không? Nếu có, nên biết trước giai đoạn đó là khi nào.

Một công trình cải tạo tốt không chỉ được nhìn ở mái sau khi hoàn thiện

Khi công việc kết thúc, thứ dễ nhìn thấy nhất là mái mới. Nhưng đối với một gia đình đã sống trong chính ngôi nhà đó suốt thời gian cải tạo, chất lượng công việc còn nằm ở cả quá trình. Mỗi ngày vật liệu có được thu gọn không. Khu vực nguy hiểm có được tách ra không. Trước khi trời tối phần mái đang mở có được kiểm soát không. Phế thải có được đưa ra ngoài đều đặn không.

Gia chủ có biết ngày hôm sau đội thợ sẽ làm gì không. Đó đều là những việc rất nhỏ nếu nhìn riêng lẻ. Nhưng cộng lại, chúng quyết định một công trình cải tạo diễn ra có trật tự hay biến cả ngôi nhà thành công trường trong nhiều ngày. Vì vậy, với cải tạo mái ngói khi gia đình vẫn đang ở, trước khi hỏi mất bao nhiêu ngày để hoàn thiện, nên thống nhất trước cách tổ chức từng ngày. Kỹ thuật mái vẫn phải đúng. Nhưng trong trường hợp này, một đội thi công tốt còn phải biết làm phần mái phía trên mà vẫn tôn trọng cuộc sống đang tiếp tục diễn ra ở phía dưới.