Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Báo Giá Mái Ngói

Cùng một mái nhà, cùng một loại ngói nhưng tại sao lại có sự chênh lệch về giá? Đây là điều khá nhiều gia chủ gặp phải khi tham khảo chi phí từ nhiều đơn vị khác nhau. Nhìn bên ngoài, vật liệu ngói giống nhau, diện tích mái không thay đổi, nhưng tổng số tiền để hoàn thiện lại có thể chênh lệch đáng kể.Nguyên nhân nằm ở vật liệu sử dụng, kết cấu hệ khung, loại ngói và yêu cầu kỹ thuật trong quá trình thi công. Vì vậy, để hiểu các yếu tố ảnh hưởng đến báo giá mái ngói, trước tiên cần nhìn vào ba phần chi phí chính cấu thành nên một bộ mái hoàn chỉnh: hệ khung kèo, giá ngói và giá nhân công. Chỉ cần một trong ba phần này thay đổi thì tổng mức đầu tư cho công trình cũng sẽ thay đổi theo.

1. Hệ khung kèo

Hệ khung kèo là một trong những phần quan trọng nhất của mái ngói, vừa có nhiệm vụ tạo hình vừa là kết cấu để toàn bộ hệ ngói phía trên được liên kết ổn định. Vì vậy, lựa chọn loại khung nào và thiết kế kết cấu ra sao sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí hoàn thiện.Hiện nay có thể chia thành 3 loại khung kèo phổ biến: khung kèo sắt hộp, khung kèo inox và khung kèo thép cường độ cao. Mỗi loại sử dụng vật liệu, phương pháp gia công và cách triển khai khác nhau nên mức đầu tư cũng không giống nhau.

Khung kèo sắt hộp là phương án khá quen thuộc trong xây dựng dân dụng. Vật liệu dễ tìm, có thể gia công trực tiếp tại công trình và có nhiều quy cách khác nhau. Chi phí sẽ phụ thuộc vào kích thước sắt hộp, độ dày vật liệu cũng như khối lượng thép thực tế sử dụng.Khung inox có đặc điểm vật liệu khác với sắt hộp. Tùy chủng loại, quy cách và độ dày inox được sử dụng mà chi phí cho phần kết cấu cũng có sự thay đổi.Trong khi đó, khung kèo thép cường độ cao là hệ kết cấu được sử dụng khá phổ biến cho mái ngói hiện nay. Thép có cường độ chịu lực cao, trọng lượng tương đối nhẹ và thường được mạ hợp kim bảo vệ bề mặt. Chi phí của hệ này phụ thuộc vào tiêu chuẩn vật liệu, tiết diện thép và phương án kết cấu được thiết kế cho từng công trình.Đây là một trong các yếu tố ảnh hưởng đến báo giá mái ngói khá rõ ràng. Cùng một diện tích mái nhưng nếu một công trình sử dụng sắt hộp còn công trình khác sử dụng hệ thép cường độ cao thì chi phí phần kết cấu không thể tính giống nhau.

Ngoài vật liệu, kết cấu hệ khung cũng làm mức giá thay đổi.

Không chỉ khác nhau về vật liệu, chính cách thiết kế hệ khung cũng ảnh hưởng đến lượng thép cần sử dụng.Tùy hiện trạng công trình, hệ khung có thể được triển khai theo kết cấu 1 lớp, 2 lớp hoặc 3 lớp. Mỗi phương án sẽ có số lượng cấu kiện, khoảng cách thanh và yêu cầu chịu lực khác nhau.Ví dụ, một công trình đã có mái bê tông và chỉ cần triển khai hệ mè để lợp ngói sẽ khác với một công trình không đổ bê tông mái, toàn bộ hình dáng phía trên phải được tạo bởi hệ vì kèo, cầu phong và mè.Ngoài ra, khẩu độ mái, khoảng cách giữa các điểm chịu lực, độ vươn của mái và hình dáng kiến trúc cũng quyết định lượng thép cần sử dụng. Hai mái có cùng diện tích nhưng một mái vuông vắn, kết cấu đơn giản và một mái có nhiều khối giao nhau sẽ cần phương án triển khai khác nhau.Vì vậy, khi xem xét các yếu tố ảnh hưởng đến báo giá mái ngói, phần hệ khung không thể chỉ tính dựa trên số mét vuông. Cần xác định rõ loại vật liệu, số lớp kết cấu và thiết kế thực tế của bộ mái mới có thể tính được lượng vật tư tương đối chính xác.

2. Giá ngói

Giá ngói hiện nay có sự chênh lệch rất lớn do trên thị trường có rất nhiều dòng sản phẩm thuộc những phân khúc khác nhau.Từ các dòng ngói phổ thông sản xuất trong nước đến ngói cao cấp hay ngói nhập khẩu đều có một mức giá riêng. Sự khác biệt này đến từ nguyên liệu sản xuất, công nghệ, kiểu dáng, bề mặt hoàn thiện, thương hiệu, nguồn gốc và chất lượng của từng sản phẩm.Có những dòng ngói chỉ có mức giá vài chục nghìn đồng mỗi viên, nhưng cũng có những sản phẩm cao cấp có mức giá cao hơn nhiều lần. Nếu nhìn trên một viên ngói, mức chênh lệch đôi khi chưa tạo cảm giác quá lớn. Nhưng một bộ mái có thể sử dụng hàng nghìn viên, vì vậy khi cộng lại sẽ tạo thành một khoản chi phí đáng kể.

Chính vì thế, loại ngói mà gia chủ lựa chọn là một trong các yếu tố ảnh hưởng đến báo giá mái ngói nhiều nhất. Một công trình sử dụng dòng ngói phổ thông và một công trình sử dụng ngói cao cấp hoặc ngói nhập khẩu chắc chắn sẽ có mức đầu tư rất khác nhau.Bên cạnh giá từng viên, quy cách của từng loại ngói cũng khác nhau.Mỗi sản phẩm có kích thước và định mức sử dụng trên 1m² riêng. Có dòng ngói cần số lượng viên tương đối ít trên mỗi mét vuông, nhưng cũng có sản phẩm kích thước nhỏ hơn và cần số lượng viên nhiều hơn.Bởi vậy, không nên chỉ nhìn vào giá của một viên để kết luận sản phẩm nào có chi phí thấp hơn. Cần tính số lượng viên thực tế sử dụng cho 1m², diện tích toàn bộ mái và lượng hao hụt trong quá trình thi công.

Ngoài ngói chính còn có hệ thống ngói phụ kiện.Một bộ mái hoàn chỉnh thường cần ngói nóc, ngói rìa, ngói cuối nóc và các loại phụ kiện khác tùy theo thiết kế cũng như từng dòng sản phẩm. Đặc biệt với những công trình có nhiều đường nóc, nhiều rìa hoặc nhiều mặt mái giao nhau, lượng phụ kiện cần sử dụng sẽ tăng lên.Đối với một số dòng ngói cao cấp, giá ngói phụ kiện tương đối lớn. Vì vậy, một mái có kiến trúc đơn giản và một mái nhiều đường nóc, giao, rìa dù sử dụng cùng một sản phẩm vẫn có thể chênh lệch về tổng chi phí vật liệu.Đây cũng là lý do khi phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến báo giá mái ngói, không nên chỉ quan tâm đến giá ngói chính. Số lượng viên trên mỗi mét vuông, lượng ngói phụ kiện và hình dáng thực tế của mái đều cần được tính đến.

3. Giá nhân công

Giá nhân công là phần thứ ba ảnh hưởng trực tiếp đến tổng chi phí hoàn thiện mái.

Mức nhân công trước hết phụ thuộc vào đội ngũ kỹ thuật và tay nghề của người thợ. Thi công mái ngói nhìn bên ngoài có vẻ không quá phức tạp, nhưng thực tế có rất nhiều chi tiết đòi hỏi kinh nghiệm và độ chính xác.Từ việc căn chỉnh hệ khung, chia khoảng cách mè đến lợp ngói, xử lý nóc, rìa và các vị trí giao mái đều ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng sau khi hoàn thiện.Đặc biệt với những mái có nhiều giao cắt, việc đo đạc, cắt và xử lý ngói cần người thợ có kinh nghiệm. Nếu triển khai không chính xác, mái không chỉ mất thẩm mỹ mà còn có thể xuất hiện các vấn đề về thoát nước hoặc thấm dột sau một thời gian sử dụng.Do đó, khi nói đến các yếu tố ảnh hưởng đến báo giá mái ngói, tay nghề và kinh nghiệm của đội thi công là phần không nên bỏ qua. Một đội ngũ có kỹ thuật, quy trình triển khai rõ ràng và khả năng xử lý những chi tiết khó sẽ khác với việc chỉ tính nhân công dựa trên số mét vuông mái.

Độ phức tạp của công trình và địa hình thi công cũng ảnh hưởng trực tiếp đến phần nhân công.Một bộ mái vuông vắn, ít giao cắt sẽ dễ triển khai và tốc độ thi công nhanh hơn. Ngược lại, công trình có nhiều mái nhỏ, nhiều vị trí giao nhau, nhiều đường nóc và rìa sẽ mất nhiều thời gian hơn.Cùng là 200m² mái nhưng một công trình chỉ có bốn mặt mái lớn chắc chắn khác với một công trình 200m² được chia thành nhiều khối kiến trúc. Diện tích bằng nhau nhưng số lượng chi tiết mà người thợ phải xử lý hoàn toàn khác nhau.Địa hình và điều kiện tập kết vật tư cũng vậy. Công trình có đường rộng, xe vận chuyển có thể tiếp cận trực tiếp và vật liệu được tập kết ngay gần vị trí thi công sẽ thuận lợi hơn những ngôi nhà nằm sâu trong ngõ hoặc khu vực khó tiếp cận.Khi vật liệu phải vận chuyển thủ công, đưa lên mái trong điều kiện khó khăn hoặc không có không gian tập kết thuận lợi thì lượng nhân công và thời gian thực hiện đều tăng lên. Đây tiếp tục là một trong các yếu tố ảnh hưởng đến báo giá mái ngói mà nếu chỉ nhìn vào diện tích công trình sẽ rất khó nhận ra.

Cuối cùng là chế độ bảo hành sau thi công.Có những đội thợ chỉ nhận phần nhân công, hoàn thiện xong công trình là kết thúc. Trong khi đó, những đơn vị thi công chuyên nghiệp thường có quy trình kiểm tra, nghiệm thu và chế độ bảo hành sau khi bàn giao.Mái ngói là hạng mục sử dụng lâu dài và thường xuyên chịu tác động trực tiếp của nắng, mưa, gió và sự thay đổi của thời tiết. Vì vậy, trách nhiệm của đơn vị thi công sau khi hoàn thiện cũng là một phần cần cân nhắc khi lựa chọn.Nhìn chung, các yếu tố ảnh hưởng đến báo giá mái ngói tập trung chủ yếu vào ba phần: hệ khung kèo, giá ngói và giá nhân công. Trong mỗi phần lại có sự khác biệt về vật liệu, kết cấu, chất lượng sản phẩm, tay nghề và điều kiện thi công thực tế.

Chính vì vậy, rất khó lấy một mức giá chung áp dụng cho mọi ngôi nhà. Muốn xác định chi phí sát với thực tế cần biết công trình sử dụng hệ khung nào, kết cấu ra sao, lựa chọn loại ngói gì và mức độ phức tạp khi thi công như thế nào.Hiểu rõ các yếu tố ảnh hưởng đến báo giá mái ngói sẽ giúp gia chủ biết được chi phí của một bộ mái được hình thành từ đâu, từ đó lựa chọn phương án phù hợp với công trình và ngân sách thay vì chỉ so sánh một con số cuối cùng.