Chi phí chống nóng mái ngói bao nhiêu? Hệ 1 lớp và 2 lớp chênh nhau thế nào?

Khi lập dự toán mái ngói, phần lớn gia chủ thường quan tâm trước đến tiền ngói, hệ khung kèo và nhân công. Tuy nhiên, với những công trình muốn giảm lượng nhiệt truyền từ mái xuống không gian bên dưới, phần chống nóng cũng là một khoản nên được tính ngay từ đầu. Vấn đề được quan tâm nhiều nhất là làm chống nóng mái ngói sẽ phát sinh thêm bao nhiêu tiền và có làm tổng chi phí mái tăng quá nhiều hay không?Thực tế, chống nóng là một hạng mục bổ sung trong toàn bộ hệ mái chứ không phải thay đổi toàn bộ kết cấu. Vì vậy, mức phát sinh chủ yếu phụ thuộc vào diện tích mái, loại vật liệu và cấu hình cách nhiệt được lựa chọn.

Tại các công trình thực tế, Thế Giới Ngói đang sử dụng hai phương án chính. Phương án cơ bản sử dụng A2-Double Cát Tường, trong khi phương án tăng cường kết hợp A2-Double với xốp cách nhiệt XPS. Thế Giới Ngói đã có công trình tại Ecopark triển khai A2-Double cùng hệ khung thép và mái ngói, đồng thời danh mục chống nóng của TGN cũng có công trình sử dụng A2-Double kết hợp XPS. Trong bài này, khái niệm “hệ 1 lớp” được dùng để chỉ hệ mái sử dụng một loại vật liệu cách nhiệt là A2-Double. Bản thân A2-Double đã có cấu tạo hai mặt nhôm và hai lớp túi khí. “Hệ 2 lớp” được hiểu là cấu hình kết hợp thêm XPS bên cạnh A2-Double. Báo giá mái ngói

Chi phí chống nóng mái ngói khoảng bao nhiêu tiền/m²?

Để hình dung khoản ngân sách phát sinh, có thể tham khảo giá vật liệu đang được công khai trên thị trường tại thời điểm cập nhật.

A2-Double Cát Tường quy cách 1,55 x 30m, độ dày 8mm, giá 2.865.000 đồng/cuộn. Một cuộn có diện tích danh nghĩa 46,5m², tương đương khoảng 62.000 đồng/m² vật liệu. 

Với XPS, loại dày 25mm kích thước 600 x 1.200mm hiện được niêm yết 70.000 đồng/tấm. Mỗi tấm có diện tích 0,72m², tương đương khoảng 97.000 đồng/m². XPS 50mm cùng kích thước hiện khoảng 125.000 đồng/tấm, tương đương khoảng 174.000 đồng/m². 

Từ các mức trên, có thể tham khảo:

Các mức trên là phép quy đổi từ giá vật liệu tham khảo, chưa phải báo giá thi công hoàn thiện của Thế Giới Ngói. Khi thi công thực tế còn có phần chồng nối, hao hụt, làm tròn số cuộn hoặc số tấm, vật tư phụ, vận chuyển và nhân công. Giá vật liệu cũng có thể thay đổi theo thời điểm.

Hệ 1 lớp A2-Double có làm chi phí mái tăng nhiều không?

Nếu ưu tiên kiểm soát ngân sách, sử dụng A2-Double là phương án có mức phát sinh dễ tiếp cận hơn. Với mức tham khảo khoảng 62.000 đồng/m² vật liệu, một khu vực mái cần xử lý 100m² tương đương khoảng 6,2 triệu đồng nếu chỉ tính theo diện tích lý thuyết.

Đặt trong tổng chi phí của một hệ mái gồm khung kèo, ngói chính, ngói phụ kiện và nhân công, đây là một hạng mục bổ sung chứ không làm chi phí mái tăng gấp đôi. Tuy nhiên, mái càng lớn thì tổng tiền càng đáng kể. Nếu diện tích cần xử lý là 150m², riêng vật liệu A2-Double theo phép quy đổi đã khoảng 9,3 triệu đồng trước các khoản phát sinh thực tế.

Đây cũng là cấu hình Thế Giới Ngói đã sử dụng tại công trình thực tế. Ở một công trình tại Ecopark, Văn Giang, đội thi công vệ sinh mặt mái bê tông, trải và cố định A2-Double, sau đó mới lắp hệ khung thép phía trên và hoàn thiện lớp ngói.Điểm đáng chú ý ở phương án này là lớp cách nhiệt được đưa vào ngay trong quá trình làm mái. Nhờ đó, chủ đầu tư có thể tính khoản phát sinh ngay trong dự toán ban đầu thay vì đợi hoàn thiện mái mới tìm giải pháp bổ sung.

Hệ 2 lớp A2-Double kết hợp XPS tốn thêm bao nhiêu?

Khi cần tăng cấu hình cách nhiệt, Thế Giới Ngói có phương án kết hợp A2-Double với XPS.

Nếu sử dụng XPS 25mm, riêng XPS theo giá tham khảo vào khoảng 97.000 đồng/m². Cộng với A2-Double khoảng 62.000 đồng/m², tổng phần vật liệu vào khoảng 159.000 đồng/m².Như vậy với 100m², phần vật liệu lý thuyết tăng từ khoảng 6,2 triệu đồng của hệ A2-Double lên khoảng 15,9 triệu đồng khi bổ sung XPS 25mm. Khoản chênh khoảng 9,7 triệu đồng/100m² chủ yếu đến từ lớp XPS được bổ sung.

Nếu chọn XPS 50mm, tổng phần vật liệu A2-Double + XPS theo giá tham khảo tăng lên khoảng 236.000 đồng/m², tức khoảng 23,6 triệu đồng cho 100m² trước hao hụt và thi công.Khoảng chênh này cho thấy việc lựa chọn một hay hai lớp nên được quyết định từ nhu cầu thực tế của công trình. Không nên mặc định rằng cứ thêm nhiều vật liệu là phương án hợp lý hơn về kinh tế.Đồng thời, cũng không nên kết luận hệ hai lớp sẽ “mát gấp đôi” hệ một lớp. Hiệu quả nhiệt của toàn bộ mái còn phụ thuộc vào cấu tạo mái, vị trí vật liệu, khoảng không phía dưới, hệ trần và điều kiện sử dụng thực tế.

Báo giá thi công mái ngói trọn gói

Mái 100m² có phải chỉ mua đúng 100m² vật liệu chống nóng?

Không hoàn toàn.Các con số 6,2 triệu, 15,9 triệu hay 23,6 triệu ở trên được tính theo 100m² diện tích vật liệu lý thuyết để dễ so sánh.Khi đặt hàng thực tế, A2-Double được bán theo cuộn 1,55 x 30m, còn XPS được bán theo tấm 600 x 1.200mm. Do đó số lượng cần phải làm tròn theo quy cách sản phẩm. 

Ngoài ra, các vị trí nối, góc mái, giao mái hoặc phần phải cắt vật liệu có thể tạo thêm hao hụt. Một mái hai dốc đơn giản sẽ khác mái Nhật nhiều khối hoặc mái có nhiều đường giao.Vì vậy, nếu mái thực tế khoảng 100m² thì con số trong bảng chỉ nên dùng để dự trù ngân sách ban đầu, không nên coi là số tiền cuối cùng.

Nên dùng A2-Double một lớp hay kết hợp thêm XPS?

Nếu mục tiêu chính là bổ sung khả năng chống nóng nhưng vẫn muốn hạn chế khoản phát sinh của hệ mái, A2-Double một lớp là phương án có chi phí vật liệu thấp hơn rõ rệt.Với công trình muốn tăng cường cấu hình cách nhiệt, không gian phía dưới mái được sử dụng thường xuyên hoặc chủ đầu tư chấp nhận mức đầu tư cao hơn, có thể xem xét hệ A2-Double kết hợp XPS.

Trong chính danh mục chống nóng của Thế Giới Ngói hiện đã có công trình được giới thiệu sử dụng A2-Double và XPS Cát Tường tại Ecopark, cho thấy đây là phương án đã được áp dụng thực tế chứ không chỉ là cấu hình mang tính lý thuyết. Riêng việc chọn XPS 25mm hay 50mm không nên chỉ nhìn vào giá. XPS 50mm đắt hơn khá rõ, nhưng độ dày cần được xác định theo yêu cầu và cấu tạo của công trình. Không phải mái nào cũng cần sử dụng phương án dày nhất. Xem thêm : Chống nóng mái ngói

Chống nóng có làm tổng chi phí mái ngói tăng quá nhiều không?

Muốn trả lời chính xác phải đặt phần chống nóng trong tổng dự toán mái.Ví dụ, hệ A2-Double một lớp có khoảng 62.000 đồng/m² tiền vật liệu tham khảo. Hệ A2-Double + XPS 25mm khoảng 159.000 đồng/m². Khoản chênh giữa hai cấu hình khoảng 97.000 đồng/m² vật liệu.Với mái 100m², chênh khoảng 9,7 triệu đồng. Với 150m², chênh khoảng 14,6 triệu đồng. Mái càng lớn thì việc quyết định sử dụng một hay hai lớp càng ảnh hưởng rõ tới ngân sách.

Tuy nhiên, không nên từ các con số này kết luận chống nóng làm tổng giá mái tăng một tỷ lệ cố định như 10% hay 20%. Tổng chi phí mái còn phụ thuộc vào loại ngói, hệ khung, phụ kiện và nhân công. Cùng 100m² nhưng một mái dùng vật liệu phổ thông và một mái dùng ngói cao cấp có tổng mức đầu tư hoàn toàn khác nhau.Cách hợp lý hơn là bóc riêng phần chống nóng, sau đó đặt cạnh tổng dự toán mái để thấy khoản phát sinh thực tế.

Vì sao nên tính chống nóng ngay khi bắt đầu làm mái?

Nếu đã xác định công trình cần chống nóng, triển khai đồng thời khi thi công mái thường thuận lợi hơn so với việc mái đã hoàn thiện rồi mới bổ sung.

Ở công trình Ecopark của Thế Giới Ngói, A2-Double được triển khai trước hệ khung thép và lớp ngói phía trên. Quy trình này cho phép phần cách nhiệt trở thành một phần của cấu tạo mái ngay từ đầu. Khi lập dự toán sớm, gia chủ cũng dễ so sánh ngân sách giữa các phương án. Chẳng hạn, cùng một bản vẽ có thể bóc một phương án mái tiêu chuẩn, một phương án dùng A2-Double và một phương án dùng A2-Double + XPS.Nhìn vào phần chênh giữa ba phương án sẽ dễ quyết định hơn nhiều so với chỉ hỏi chung “chống nóng mái ngói bao nhiêu tiền một mét vuông?”.

Báo giá chống nóng mái ngói nên tính thế nào cho rõ?

Đối với một công trình cụ thể, phần chống nóng nên được tách thành hạng mục riêng thay vì gộp hoàn toàn vào đơn giá mái.Báo giá nên thể hiện rõ diện tích xử lý, loại vật liệu sử dụng, hệ một lớp hay hai lớp và các chi phí liên quan đến thi công. Khi đó gia chủ có thể biết chính xác việc nâng từ A2-Double lên A2-Double + XPS làm tổng dự toán tăng thêm bao nhiêu.Đặc biệt, giá trong bài này là giá vật liệu tham khảo từ đơn vị cung cấp trên thị trường tại thời điểm cập nhật, không phải bảng giá thi công cố định của Thế Giới Ngói. Riêng nguồn Việt Hưng cũng lưu ý báo giá Cát Tường của họ chưa bao gồm VAT.Vì vậy, báo giá cuối cùng vẫn cần được tính theo bản vẽ và khối lượng thực tế của từng công trình.