// thay = width tương ứng
// thay = height tương ứng
Chi Phí Thi Công Mái Ngói: 6 Sai Lầm Khiến Dự Toán Chênh Hàng Chục Triệu Đồng
Một bản dự toán chỉ có giá trị khi toàn bộ khối lượng được bóc tách chính xác ngay từ đầu. Sai lệch về diện tích, vật liệu hoặc kết cấu đều có thể khiến chi phí thi công mái ngói tăng lên đáng kể trong quá trình triển khai. Nắm được những lỗi thường gặp dưới đây sẽ giúp gia chủ chủ động hơn khi lập kế hoạch tài chính và đánh giá báo giá từ các đơn vị thi công.
1 Lấy diện tích xây dựng thay cho diện tích mái
Đây là nguyên nhân khiến chi phí thi công mái ngói bị tính sai ngay từ bước đầu tiên. Diện tích lợp luôn lớn hơn diện tích sàn do mái có độ dốc. Với mái Nhật, mái Thái hoặc những công trình có nhiều khối giao nhau, phần diện tích chênh lệch có thể khá lớn. Nếu sử dụng diện tích xây dựng để dự toán, toàn bộ khối lượng vật tư và nhân công phía sau đều bị ảnh hưởng.
2 Chỉ quan tâm đến giá ngói
Nhiều người chỉ so sánh giá của từng loại ngói mà quên rằng ngói chỉ là một phần trong tổng chi phí thi công mái ngói. Hệ khung kèo, phụ kiện, nhân công, vận chuyển, giàn giáo và các hạng mục hoàn thiện mới là những yếu tố quyết định tổng giá trị công trình. Vì vậy, hai mái nhà sử dụng cùng một loại ngói vẫn có thể có mức đầu tư hoàn toàn khác nhau.
3 Không tính phần hao hụt vật tư
Trong quá trình thi công luôn phát sinh lượng ngói phải cắt tại các vị trí giao mái, rìa mái hoặc mái nhiều cấp. Nếu dự toán chỉ dựa trên số lượng lý thuyết, công trình rất dễ thiếu vật tư giữa chừng. Khi đó, chi phí thi công mái ngói không chỉ tăng do mua bổ sung mà còn phát sinh thêm chi phí vận chuyển và kéo dài thời gian hoàn thiện.
4 Đánh giá thấp độ phức tạp của công trình
Một mái hai dốc đơn giản và một biệt thự mái Nhật nhiều lớp không thể áp dụng cùng một đơn giá nhân công. Khối lượng gia công khung, số lượng phụ kiện và thời gian lắp đặt hoàn toàn khác nhau. Đây là yếu tố khiến chi phí thi công mái ngói giữa các công trình có cùng diện tích vẫn có sự chênh lệch đáng kể.
5 So sánh báo giá chỉ bằng đơn giá trên mét vuông
Đơn giá thấp chưa chắc là phương án tiết kiệm. Có đơn vị đã bao gồm hệ khung kèo, phụ kiện và vận chuyển trong báo giá, nhưng cũng có đơn vị tách riêng từng hạng mục. Khi đánh giá chi phí thi công mái ngói, cần xem rõ phạm vi công việc thay vì chỉ nhìn vào con số theo mét vuông.
6 Không khảo sát hiện trạng trước khi lập dự toán
Độ dốc mái, khẩu độ vì kèo, điều kiện vận chuyển vật tư hay vị trí thi công đều ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí thi công mái ngói. Nếu báo giá được lập khi chưa khảo sát thực tế, khả năng phát sinh trong quá trình thi công sẽ cao hơn và rất khó kiểm soát ngân sách.
Muốn kiểm soát chi phí, hãy bắt đầu từ bản dự toán
Một bản dự toán tốt không phải là bản có đơn giá thấp nhất mà là bản phản ánh đúng khối lượng công việc cần thực hiện. Khi diện tích mái, hệ khung kèo, vật liệu, phụ kiện và nhân công đều được bóc tách rõ ràng, chi phí thi công mái ngói sẽ sát với thực tế hơn, giúp gia chủ chủ động ngân sách và hạn chế tối đa các khoản phát sinh trong quá trình xây dựng.
